Mua một căn hộ chung cư chưa hoàn thiện đang là lựa chọn của nhiều người hiện nay. Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá và phân tích các yếu tố cần xem xét khi quyết định này đang đứng trước bạn. Một căn hộ chưa hoàn thiện có thể mang lại cơ hội tiết kiệm và tùy chỉnh, nhưng nó cũng đặt ra những rủi ro và thách thức riêng. Hãy cùng Duchoa.net đi vào chi tiết để tìm hiểu xem cần lưu ý gì trước khi mua chung cư đang trong quá trình xây dựng nhé!
Phân biệt chung cư đã hoàn thiện và chưa hoàn thiện
Căn hộ chung cư là một loại hình căn hộ được xây dựng trong một tòa nhà chung cư. Trong đó, mỗi căn hộ là một đơn vị riêng biệt được sở hữu bởi cá nhân hoặc gia đình. Các căn hộ chung cư thường nằm trong các tòa nhà cao tầng và chia sẻ các tiện ích chung. Chẳng hạn như hệ thống an ninh, thang máy, bãi đậu xe, khu vui chơi…
Căn hộ chung cư có thể được phân biệt thành hai loại chính: căn hộ chung cư hoàn thiện và căn hộ chung cư chưa hoàn thiện. Dưới đây là sự khác biệt giữa hai loại này:
Căn hộ chung cư hoàn thiện:
- Là các căn hộ mà bạn có thể dọn vào và sử dụng ngay sau khi mua hoặc thuê.
- Chúng thường đã qua quá trình xây dựng hoàn chỉnh, và các công việc hoàn thiện bao gồm sơn, lát sàn, lắp đặt thiết bị vệ sinh, cửa, cửa sổ, và trang trí nội thất.
- Các căn hộ hoàn thiện thường có giá cao hơn so với các căn hộ chưa hoàn thiện do đã đầu tư nhiều công sức và thời gian vào việc hoàn thiện.
Căn hộ chung cư chưa hoàn thiện:
- Là các căn hộ mà bạn phải tự hoàn thiện trước khi có thể sử dụng.
- Chúng có thể chỉ bao gồm kết cấu cơ bản của căn hộ như tường, sàn, và trần, và bạn phải tự thực hiện các công việc hoàn thiện còn lại như lắp đặt nội thất, sơn, và trang trí theo ý muốn của bạn.
- Các căn hộ dạng này thường có giá thấp hơn so với các căn hộ hoàn thiện, nhưng bạn sẽ phải bỏ công sức và tiền bạc để hoàn thành chúng theo ý muốn.
Lựa chọn giữa căn hộ chung cư hoàn thiện và chưa hoàn thiện phụ thuộc vào sở thích cá nhân, nguồn tài chính, và khả năng tự quản lý công việc hoàn thiện.
Những điều cần phải biết khi mua chung cư chưa hoàn thiện
Hiện nay, vì nhiều lí do khác nhau nhiều người có xu hướng lựa chọn mua những chung cư chưa hoàn thiện. Tuy nhiên, chúng ta cần phải có sự xem xét kĩ lưỡng, để tránh những kết quả không được như ý. Và sau đây là một số điều quan trọng mà bạn cần phải biết và xem xét trước khi quyết định mua:
Mua từ chủ đầu tư uy tín
Khi bạn có ý định mua chung cư chưa hoàn thiện, đầu tiên cần làm là xem xét những dự án có chủ đầu tư uy tín. Điều này rất quan trọng, giúp đảm bảo rằng dự án sẽ được hoàn thành và bàn giao đúng hẹn, cũng như đảm bảo chất lượng xây dựng và tuân thủ pháp lý.
Tính pháp lý của dự án
Đảm bảo rằng dự án có tất cả các giấy tờ pháp lý đầy đủ và hoàn chỉnh. Như có Giấy phép xây dựng về số tầng, diện tích xây dựng (bao gồm diện tích sàn của tòa nhà và của căn hộ dự định mua). Và được phê duyệt bởi các cơ quan chính quyền và có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Kiểm tra chứng chỉ quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, và các văn bản pháp lý khác để đảm bảo rằng không có vấn đề pháp lý nào đang tồn tại.
Tiến độ xây dựng chung cư
Khi mua chung cư chưa hoàn thiện, bạn cần theo dõi tiến độ xây dựng của dự án. Hãy thảo luận với chủ đầu tư về lịch trình dự kiến và đảm bảo rằng nó phù hợp với kế hoạch của bạn. Nếu tiến độ thi công chậm so với tiến trình, thì có khả năng cao dự án đang gặp vấn đề về tài chính hoặc pháp lý. Bạn nên cẩn trọng hơn khi mua những căn hộ này.
Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư
Đọc kỹ hợp đồng mua bán và các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư. Điều này bao gồm các điều khoản về bảo hành, cam kết hoàn thành công trình, và các điều kiện về thanh toán. Ngoài ra, cần xem xét kỹ về trang thiết bị đi kèm căn hộ, giá dịch vụ và tiện ích đi kèm khi bạn có ý định mua chung cư chưa hoàn thiện.
Tiện ích xung quanh dự án
Một vị trí thuận tiện có thể tạo ra giá trị gia tăng cho căn hộ của bạn. Hãy kiểm tra các tiện ích xung quanh dự án, bao gồm cả giao thông, trường học, bệnh viện, cửa hàng, và các dịch vụ khác. Tìm hiểu xem vấn đề an ninh ở khu vực bạn dự định mua căn hộ như thế nào? Giao thông có thuận tiện không? …
Phí liên quan đến mua chung cư chưa hoàn thiện
Hiểu rõ các khoản phí liên quan đến việc mua chung cư, bao gồm cả phí pháp lý, thuế, và các khoản phí quản lý dự án. Điều này giúp bạn lập kế hoạch tài chính đúng đắn.
KẾT LUẬN
Vừa rồi chúng tôi tổng hợp cho bạn về những điều lưu ý cần phải nắm khi đưa ra quyết định mua chung cư chưa hoàn thiện. Để biết thêm nhiều thông tin mới nhất về tình hình bất động sản cũng như pháp lý, hãy theo dõi Duchoa.net ngay hôm nay nhé!
