Đất sổ xanh đã trở thành một loại đất phổ biến và chiếm diện tích lớn hiện nay. Ngoài những vấn đề liên quan đến giá cả, mức đầu tư, các câu hỏi về khả năng chuyển đổi đất sổ xanh và quyền sử dụng đất đang thu hút nhiều sự quan tâm. Hãy cùng trang web Duchoa.net khám phá chi tiết hơn trong bài viết này nhé!
Giới thiệu về đất sổ xanh
Khái niệm về đất sổ xanh
Đất sổ xanh là một loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp (đất nông nghiệp), theo Luật Đất Đai năm 2013. Loại sổ này có màu xanh da trời và được cấp bởi các đơn vị quản lý lâm trường. Đặc điểm nổi bật của loại sổ này là thời hạn, tức là nó có giới hạn thời gian sử dụng.
Theo quy định của Luật Đất Đai năm 2013, nhóm đất nông nghiệp 3 loại. Bao gồm có đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất, được xem là 3 loại đất được cấp sổ xanh.
- Đất rừng đặc dụng theo khoản 2 Điều 5 Luật Lâm nghiệp 2017, là loại đất được sử dụng chủ yếu để bảo tồn hệ sinh thái rừng tự nhiên, nguồn gen sinh vật rừng, nghiên cứu khoa học và bảo tồn di tích lịch sử – văn hóa. Bao gồm vườn quốc gia, khu dự trữ thiên nhiên, khu bảo tồn loài – sinh cảnh, khu bảo vệ cảnh quan, khu rừng nghiên cứu và thực nghiệm khoa học,…
- Đất rừng phòng hộ theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất này có mục đích chính là bảo vệ nguồn nước, ngăn chặn sự xói mòn đất, sạt lở, lũ quét, lũ ống. Và ngăn chặn hiện tượng sa mạc hóa và giảm thiểu thảm họa thiên nhiên.
- Đất rừng sản xuất là loại đất nông nghiệp được sử dụng chủ yếu cho mục tiêu sản xuất trong lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp, hoặc nuôi trồng thủy sản.
Sự khác biệt giữa đất sổ xanh, sổ đỏ và sổ hồng
Sổ hồng, sổ đỏ và sổ xanh đều là những giấy chứng nhận phổ biến trong lĩnh vực bất động sản ngày nay. Và có giá trị pháp lý quan trọng liên quan đến quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, để hiểu rõ sự khác biệt giữa ba loại sổ này, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thông qua bảng so sánh dưới đây.
| Nội dung | Sổ đỏ | Sổ hồng | Sổ xanh |
| Tên gọi pháp lý | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất |
| Đơn vị cấp | Bộ tài nguyên và môi trường | Bộ xây dựng | Lâm trường |
| Nội dung | Ghi nhận quyền sử dụng đất của chủ sở hữu | Ghi nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất của chủ sở hữu | Ghi nhận quyền sử dụng đất của chủ sở hữu |
Có được giao dịch và xây dựng trên đất sổ xanh không?
Để giải quyết thắc mắc này, theo Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai năm 2013. Để xây dựng một ngôi nhà, đất cần phải đáp ứng một số điều kiện quan trọng. Đất phải nằm trong khu vực có quy hoạch phù hợp, đúng kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Trong khi đó, đất sổ xanh là đất nông nghiệp. Vì vậy, nếu muốn xây nhà trên đất sổ xanh, chủ sở hữu cần phải chuyển đổi đất sổ xanh sang mục đích sử dụng đất ở. Đồng thời cần phải có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều kiện chuyển nhượng đất sổ xanh
Bên cạnh đó, cũng có nhiều người thắc mắc rằng liệu đất sổ xanh có chuyển nhượng được không. Thì như đã đề cập ở trên, đất sổ xanh là đất do Lâm trường cấp phép cho người dân khai thác và sử dụng. Tức là nói một cách khác đây là đất cho thuê nên không thể chuyển nhượng. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số trường hợp ngoại lệ. Như theo khoản 1 điều 192 Luật Đất đai 2013 quy định về trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
“Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.”
Từ đó cho thấy đất sổ xanh vẫn có thể chuyển nhượng trong trường hợp phải đáp ứng được điều kiện trên.
Khả năng vay vốn ngân hàng từ đất sổ xanh
Sổ xanh thực tế là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp, và vẫn được công nhận về giá trị pháp lý. Do đó, người sở hữu sổ xanh hoàn toàn có khả năng sử dụng nó như tài sản thế chấp để đảm bảo việc vay vốn từ ngân hàng. Tương tự như sổ đỏ hoặc sổ hồng.
Tuy nhiên, việc thế chấp sổ xanh phải tuân theo một số điều kiện và trường hợp đặc biệt, như sau:
- Diện tích rừng sản xuất trong sổ xanh không được vượt quá 300 ha
- Đất được ghi trong sổ xanh không nằm trong danh mục đất rừng đặc dụng hoặc đất rừng phòng hộ. Vì chúng không đáp ứng các điều kiện cần thiết để sử dụng làm tài sản thế chấp
Pháp luật quy định như thế nào về thời hạn sử dụng đất sổ xanh
Về thời hạn sử dụng đất sổ xanh được pháp luật quy định như sau theo điều 126 Luật đất đai năm 2013:
Không quá 70 năm:
- Đối với sử dụng đất cho việc xây dựng công trình của tổ chức công lập tự chủ tài chính hoặc công trình công cộng với mục đích kinh doanh.
- Đối với các dự án có vốn đầu tư lớn, nhưng quá trình thu hồi đất diễn ra chậm hoặc tại các khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Không quá 05 năm:
- Đối với việc giao đất hoặc cho thuê đất từ Quỹ đất nông nghiệp để sử dụng cho các công trình công cộng tại cấp xã, phường, hoặc thị trấn.
Không quá 99 năm:
- Trong trường hợp giao đất hoặc cho thuê đất làm trụ sở của tổ chức nước ngoài cho mục đích ngoại giao.
Không quá 50 năm:
- Đối với giao đất hoặc cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, công ty nước ngoài thực hiện dự án tại Việt Nam.
- Đối với cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất cho mục đích thương mại, kinh doanh, hoặc sản xuất phi nông nghiệp, thời hạn.
- Trong trường hợp cho thuê đất nông nghiệp cho cá nhân hoặc hộ gia đình tư nhân.
- Đối với thời hạn giao đất để công nhận quyền sử dụng đất bằng Giấy Xanh cho hộ gia đình hoặc người trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp
- Thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất đối với tổ chức thực hiện các dự án đầu tư.
Mua đất sổ xanh thì cần lưu ý những gì?
Việc mua đất sổ xanh có thể có lợi nhưng đòi hỏi sự cân nhắc cẩn thận và hiểu rõ về quy định về sổ xanh và mục đích sử dụng đất. Dưới đây là một số điểm cần xem xét trước khi quyết định mua đất sổ xanh:
Mục đích sử dụng đất:
- Đất sổ xanh là đất lâm nghiệp, và quy định về mục đích sử dụng đất có thể hạn chế khả năng xây dựng nhà ở. Nếu bạn muốn sử dụng đất để xây nhà ở, bạn cần xem xét khả năng và quy trình chuyển đổi đất sổ xanh thành đất thổ cư, nếu cần thiết.
Quy hoạch khu vực:
- Kiểm tra quy hoạch của khu vực mà bạn quan tâm. Để đảm bảo rằng đất sổ xanh nằm trong khu vực được quy hoạch cho mục đích bạn muốn sử dụng.
Quyền sử dụng và thế chấp:
- Đảm bảo rằng bạn hiểu về quyền sử dụng đất và khả năng thế chấp đất sổ xanh. Điều này có thể liên quan đến diện tích đất rừng sản xuất, loại đất trong sổ xanh, và quy định pháp lý liên quan.
Thẩm định giá trị:
- Xem xét giá trị của đất sổ xanh và so sánh với giá trị các loại đất khác trong khu vực. Điều này giúp bạn đảm bảo rằng bạn không trả giá quá cao cho đất sổ xanh.
Khi mua đất sổ xanh, việc nghiên cứu và hiểu rõ về quy định pháp lý và quy trình chuyển đổi là rất quan trọng. Điều này giúp bạn đảm bảo rằng đầu tư của bạn là hợp pháp và có giá trị trong tương lai.
Kết luận
Vừa rồi, chúng tôi đã chia sẻ thông tin về đất sổ xanh, hy vọng rằng thông tin này sẽ hữu ích cho bạn. Để cập nhật những thông tin về pháp lý bất động sản mới nhất, hãy tiếp tục theo dõi trang web Duchoa.net của chúng tôi.
