Khu công nghiệp Đông Nam Á Long An là dự án được triển khai theo mô hình mới, kết hợp giữa khu công nghiệp và khu đô thị sầm uất. Với lợi thế nằm giáp thành phố Hồ Chí Minh, quy mô lớn lên tới 396 ha, quy hoạch bài bản, dự án hứa hẹn sẽ trở thành KCN hiện đại, nổi bật hàng đầu tỉnh Long An.
QUY MÔ DỰ ÁN KHU CÔNG NGHIỆP ĐÔNG NAM Á
- Tên dự án: Khu công nghiệp Đông Nam Á.
- Vị trí: xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.
- Tổng vốn đầu tư: 2,505 tỷ đồng.
- Diện tích: 396 ha. Trong đó: 181,40ha xây dựng công nghiệp; 29,04ha đất kho bãi; 14,50ha khu quản lý điều hành; 7,07ha đất thương mại dịch vụ; 92,09 ha đất giao thông.
- Quy mô: 3 khu A (khu công nghiệp hỗn hợp), khu B (khu công nghiệp sạch), khu C (khu công nghiệp kỹ thuật cao).
- Thời gian sử dụng đất: 50 năm.
VỊ TRÍ KHU CÔNG NGHIỆP ĐÔNG NAM Á
Vị trí dự án khu công nghiệp Đông Nam Á tại xã Tân Lập, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Với 4 mặt tiếp giáp như sau:
- Tiếp giáp sông Soài Rạp và khu Cảng Đông Nam Á ở phía Đông.
- Tiếp giáp rạch Bà Lai, khu đô thị dự kiến ở phía Tây.
- Tiếp giáp sông Hàn ở phía Bắc.
- Tiếp giáp tỉnh lộ 830 ở phía Nam.
Đây là một vị trí rất thuận tiện trong di chuyển. Bởi xung quanh dự án có hệ thống giao thông quốc gia gồm cả đường bộ, đường thủy lẫn đường hàng không. Tiêu biểu có thể kể tới như: quốc lộ 1A, đường Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Cần Thơ, sân bay Tân Sơn Nhất, sân bay Long Thành, cảng Cát Lái, cảng Long Anh, cảng Hiệp Phước,….
Hơn nữa, huyện Cần Giuộc lại là khu vực phát triển năng động top đầu của Long An. Không những vậy, huyện còn đang được tỉnh quy hoạch để trở thành “sân sau” của TP.HCM, cửa ngõ giao thương chính giữa vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và vùng kinh tế trọng điểm vùng Tây Nam Bộ. Do đó, tiềm năng phát triển tại dự án này là rất lớn.
TIỆN ÍCH DỰ ÁN KCN ĐÔNG NAM Á LONG AN
Nhằm tạo điều kiện cho các chủ doanh nghiệp, nhà đầu tư phát triển tại KCN Đông Nam Á, chủ đầu tư đã rất chú trọng vào hệ thống dịch vụ tiện ích gia tăng. Ngoài các tiện ích cơ bản: điện, nước, nhiên liệu thì dự án còn có:
- Công viên xanh.
- Cổng chào, chốt canh gác.
- Nhà lưu trú dành cho công nhân, nhà ở dành cho chuyên gia.
- Văn phòng hải quan, kho ngoại quan.
- Trung tâm thể dục thể thao, hệ thống sân tập ngoài trời.
- ….
MẶT BẰNG KCN ĐÔNG NAM Á LONG AN
Dự án có quy mô rộng tới 396 ha. Do được triển khai theo mô hình kết hợp giữa KCN và khu đô thị nên diện tích dự án được phân chia thành các mục đích sử dụng như sau:
- 181,40ha đất xây dựng công nghiệp.
- 92,09 ha đất giao thông.
- 59,78ha đất cây xanh.
- 29,04 đất kho bãi.
- 14,50ha khu vực quản lý điều hành.
- 7,74ha đất dự trữ.
- 7,07ha đất thương mại và dịch vụ.
- 4,4ha cho các công trình đầu mối.
Trong đó, mặt bằng khu công nghiệp Đông Nam Á Long An được phân chia thành 3 khu: khu A, khu B, khu C.
- Khu A là khu vực công nghiệp hỗn hợp gồm các dự án về: hóa dầu, cơ khí, luyện kim, sản xuất vật liệu xây dựng, sản xuất dây, cáp điện, cáp viễn thông, hóa chất, mỹ phẩm.
- Khu B là khu vực công nghiệp sạch, ít ô nhiễm gồm các dự án về: mặt hàng chế biến, mặt hàng tiêu dùng, cơ sở sản xuất dược phẩm, dược liệu, thuốc thú y.
- Khu C là khu vực công nghiệp kỹ thuật cao: sản xuất các thiết bị điện, điện tử; sản xuất linh kiện điện, điện tử.
THIẾT KẾ KHU CÔNG NGHIỆP ĐÔNG NAM Á
Thiết kế dự án khu công nghiệp Đông Nam Á Long An với hệ thống cơ sở hạ tầng nội khu được bố trí như sau:
- Đường nội khu trải bê tông nhựa nóng, thiết kế theo tiêu chuẩn Việt Nam H30 với lộ giới 45m, mặt đường rộng 2x12m, hành lang rộng 2x8m.
- Điện do EVN cung cấp với trạm biến thế nguồn 110/220kV, công suất đạt 40 + 63 MVA.
- Nước sạch do Charged by Gov. suppliers cung cấp, công suất đạt 8000m3/ngày với hệ thống ống chính F250mm, ống nhánh F200 – 150mm.
- Xử lý nước thải: với diện tích đất 4,4ha, công suất xử lý đạt 6000m3/ngày, đường ống F 600 – 800.
- Mạng lưới bưu chính viễn thông: trang bị MDF, cung cấp hệ thống điện thoại, đường truyền internet tốc độ cao.
GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN TẠI KCN ĐÔNG NAM Á
Tính tới thời điểm hiện tại chưa có giá thuê chính thức nhưng theo dự kiến của các chuyên gia thì giá thuê đất 60USD, đặt cọc 10% giá để giữ chỗ. Bên cạnh chi phí thuê đất, doanh nghiệp chịu các khoản phí khác như:
- Phí quản lý: 0.4 USD/m2.
- Giá điện: 0.1USD/giờ cao điểm, 0.05USD/giờ bình thường, 0.03USD/giờ thấp điểm.
- Giá nước: 0.4USD/m3.
- Phí nước thải: 0.28USD/m3.
Tiền thuê đất sẽ thanh toán 1 năm/lần. Còn các chi phí đi kèm thanh toán theo tháng.
Có thể thấy, dự án khu công nghiệp Đông Nam Á Long An hội tụ rất nhiều yếu tố thuận lợi để phát triển từ vị trí tới tiện ích, dịch vụ đi kèm, quy hoạch chỉnh chu. Cộng với tiềm năng phát triển của huyện Cần Giuộc, tương lai đây sẽ là một trong 3 trung tâm công nghiệp lớn nhất miền Nam.
