Quy trình giao dịch mua bán chung cư là một trong những quy trình pháp lý phức tạp. Ngày nay, có nhiều người quan tâm đến việc mua chung cư, do đó giao dịch mua bán căn hộ chung cư trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Bài viết sau đây trên Duchoa.net sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các thủ tục và trình tự pháp lý khi mua bán chung cư!
Thủ tục mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng
Đầu tiên, thoả thuận giữa người mua và người bán
Bước này thường bắt đầu khi người mua quyết định mua căn hộ và tiếp cận người bán. Thông qua các cuộc đàm phán, bạn và người bán sẽ đạt được thỏa thuận điều kiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư.
Hãy lưu ý rằng quá trình này có thể mất một thời gian để thương lượng và thỏa thuận mọi điều khoản. Người mua cũng cần phải xem xét kĩ càng về thông tin của người bán, xem họ có thực sự là chủ sở hữu căn hộ chung cư đó không? Hoặc căn hộ này có đang trong tình trạng tranh chấp không?
Nội dung thoả thuận rõ ràng có thể bao gồm:
- Số tiền cần đặt cọc là bao nhiêu?
- Tình trạng pháp lý của căn hộ (sổ hồng)
- Thời gian đặt cọc
- Số tiền người mua cần phải thanh toán bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ sau hợp đồng công chứng, và trong bao lâu thì thanh toán nốt số tiền còn lại?
- Khi nào thì người bán bàn giao lại căn hộ cho bạn?
- Về các khoản thuế hay chi phí công chứng thì bên bán hay bên mua sẽ chịu?
Thứ 2, người mua đặt cọc căn hộ
Sau khi đạt được một thỏa thuận ban đầu, bạn sẽ cần đặt cọc. Đây là một khoản tiền bạn trả trước cho người bán để bảo đảm bạn sẽ thực hiện giao dịch theo đúng thỏa thuận.
Số tiền cọc thường là một phần nhỏ của giá bán, và nó có thể đàm phán được trong quá trình thoả thuận ban đầu.
Khi tiến hành đặt cọc, bạn phải cần chuẩn bị hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư và có người làm chứng. Điều này đảm bảo an toàn cho bên mua trong quá trình giao dịch. Bên cạnh đó, các điều khoản trong hợp đồng cần phải lập rõ ràng như:
- Số tiền đặt cọc là bao nhiêu?
- Điều kiện hoàn trả cọc và thời gian hoàn trả là bao nhiêu? Trong trường hợp giao dịch không thành công hoặc nếu 1 trong 2 bên vi phạm hợp đồng.
Sau đó, hai bên công chứng hợp đồng
Hợp đồng mua bán căn hộ là một tài liệu quan trọng. Nó cần được lập công chứng bởi một cơ quan chứng nhận có thẩm quyền, thường là phòng công chứng hoặc cơ quan đăng ký quyền sở hữu đất đai.
Hợp đồng này chứa đựng tất cả các điều khoản và điều kiện của giao dịch, bao gồm giá bán, điều kiện chuyển nhượng, lịch trình chuyển nhượng, và các cam kết pháp lý khác của cả hai bên.
Hồ sơ mà người bán cần mang bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Sổ Hồng), Tờ khai thuế trước bạ, Bản vẽ hiện trạng nhà (nếu có), CMTND và Hộ khẩu của bên bán nhà, Giấy chứng nhận kết hôn (nếu có gia đình), Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Mỗi loại giấy tờ cần có 2 bản, bao gồm bản chính và bản sao. Còn đối với bên người mua thì cần chuẩn bị CMND và hộ khẩu (bản chính và bản photo).
Sau khi xong thủ tục trên, hai bên tiến hành khai thuế với cơ quan nhà nước
Người mua cần đăng ký chuyển quyền sở hữu và nộp các khoản thuế liên quan tới cơ quan thuế địa phương. Các khoản thuế này có thể bao gồm thuế chuyển nhượng và thuế giá trị gia tăng (VAT).
Cơ quan thuế sẽ thực hiện kiểm tra và xác nhận thanh toán các khoản thuế này trước khi chuyển quyền sở hữu chính thức.
Các thủ tục giấy tờ cần chuẩn bị:
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên nhận chuyển nhượng.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, căn hộ.
- Tờ khai lệ phí trước bạ cũ
- CMTND và Hộ khẩu của bên mua và bên bán
- Các tờ khai thuế theo mẫu của các Quận
Mỗi loại giấy tờ cần phải có ít nhất 2 bản, bao gồm bản chính và bản sao.
Các trường hợp mà bạn không phải đóng thuế trước bạ bao gồm việc tặng tài sản giữa các thành viên trong gia đình và khi bạn chỉ sở hữu duy nhất một căn nhà (không tính vào thuế thu nhập cá nhân).
Cuối cùng, hoàn tất thủ tục sở hữu nhà
Khi đã xong các thủ tục ở trên, người mua cần phải đăng bộ để đăng kí với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc cấp giấy chứng nhận. Khi đó, người mua cần chuẩn bị một số thủ tục giấy tờ cần thiết như:
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên Mua
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
- Tờ khai lệ phí trước bạ cũ
- CMTND + Hộ khẩu của bên mua
- Tờ khai trước bạ mới
- Khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của các Quận.
Sau khi hoàn tất nộp các giấy tờ trên thì bạn (người mua) sẽ nhận được giấy chờ và thời gian để nhận sổ và hoàn tất thủ tục mua căn hộ chung cư.
Thủ tục mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
Bước 1: Các bên cần đến Văn phòng công chứng để công chứng HĐ mua bán, chuyển nhượng, tặng cho căn hộ chung cư.
Bước đầu tiên là lập văn bản chuyển nhượng, tức là hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa người mua và người bán. Hợp đồng này cần được lập bằng văn bản và chứa đựng các điều khoản và điều kiện của giao dịch.
Sau khi hợp đồng được lập, nó cần được công chứng bởi một văn phòng công chứng có thẩm quyền. Để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu lực của tài liệu.
Bước 2: Kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ
Sau khi công chứng hợp đồng, bạn cần kê khai và nộp các khoản thuế liên quan đến giao dịch. Thuế chuyển nhượng và thuế thu nhập cá nhân có thể áp dụng trong trường hợp này. Quyền sở hữu của bạn sẽ không được công nhận chính thức cho đến khi bạn đã đáp ứng đầy đủ các nghĩa vụ thuế. Các thủ tục giấy tờ cần thiết bao gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (trong trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản)
- Bản chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất đã được công chứng
- Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
- Bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán
Đảm bảo rằng mỗi tài liệu có ít nhất 2 bản, bao gồm bản chính và bản sao.
Bước 3: Các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên
Dưới đây là danh sách các giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện quá trình sang tên:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký): Đây là đơn xin thực hiện thủ tục đăng ký biến động tài sản. Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng mua bán, bên mua có thể ký thay bên bán.
- Hợp đồng chuyển nhượng: Hợp đồng chứng nhận việc chuyển nhượng tài sản và phải được ký bởi cả bên bán và bên mua.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng
- Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân – 02 bản sao y có công chứng
Sau đó, cần hoàn thành nghĩa vụ về thuế và lệ phí phải nộp cho việc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá trị chuyển nhượng
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng
- Lệ phí cấp sổ
- Lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định.
Theo đó thì thuế thu nhập cá nhân do bên bán nộp còn lệ phí trước bạ thì bên mua nộp, trừ thoả thuận khác.
KẾT LUẬN
Dưới sự hướng dẫn về quy trình và thủ tục mua bán căn hộ chung cư có sổ hồng và chưa có cụ thể ở trên. Chúng tôi hy vọng rằng người mua và người bán có thể dễ dàng hoàn tất giao dịch mua bán chung cư. Hãy theo dõi Duchoa.net để cập nhật nhiều thông tin bổ ích nhé!
