Thị trường bất động sản (BĐS) là một trong những thị trường quan trọng nhất của nền kinh tế. Giá cả bất động sản có thể ảnh hưởng đến nhiều khía cạnh của cuộc sống, từ chi phí sinh hoạt đến đầu tư. Do đó, việc dự đoán giá cả BĐS trong tương lai là một vấn đề quan trọng đối với nhiều người.
Một trong những công cụ phổ biến nhất để dự đoán giá cả BĐS là Zillow Home Value Index (ZHVI). Zillow Home Value Index là một chỉ số giá được tính toán dựa trên dữ liệu bán hàng và cho thuê của các BĐS trong khu vực. Bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những thông tin cơ bản của Zillow Home Value Index.
Zillow Home Value Index là gì
Zillow Home Value Index (ZHVI) là một chỉ số đo giá trị nhà trung bình và biến động thị trường của các BĐS trong một khu vực hoặc loại nhà cụ thể. ZHVI phản ánh giá trị nhà tiêu biểu trong khoảng phân vị từ 35 đến 65.
Zillow Home Value Index được tính toán dựa trên các thay đổi hàng tháng của Zestimate, một ước tính giá trị nhà của Zillow dựa trên các dữ liệu công khai, MLS và người dùng.
ZHVI được tính toán theo công thức sau:
ZHVI = (Giá bán bất động sản hiện tại / Giá bán bất động sản trung bình trong khu vực) * 100
Ví dụ, nếu giá của một mảnh đất hiện tại là 1 tỷ đồng và giá bán đất trung bình trong khu vực là 900 triệu đồng, thì ZHVI của khu vực đó sẽ là 1,111.
Zillow Home Value Index được sử dụng để theo dõi xu hướng giá nhà trong quốc gia hoặc các khu vực nhỏ hơn, như tiểu bang, quận, thành phố,… ZHVI cũng được dùng để dự báo giá nhà trong tương lai.
Zillow Home Value Index đưa ra dự đoán dựa trên các tính toán nào
Zillow Home Value Index được sử dụng để dự đoán xu hướng giá cả bất động sản trong tương lai. Dự đoán này được tính toán dựa trên các yếu tố như:
- Sử dụng dữ liệu giá cả bất động sản trong quá khứ để xác định xu hướng giá cả.
- Sử dụng dữ liệu về nguồn cung và cầu bất động sản để xác định mức độ cân bằng của thị trường.
- Sử dụng dữ liệu về các yếu tố kinh tế vĩ mô, chẳng hạn như lãi suất, lạm phát, tăng trưởng kinh tế, để dự đoán tác động của các yếu tố này đến thị trường BĐS.
Cách để sử dụng Zillow Home Value Index
Để sử dụng Zillow Home Value Index (ZHVI), bạn có thể truy cập trang web của Zillow và tìm kiếm giá trị nhà ở trung bình và sự tăng giá của nó cho khu vực cụ thể.
- Nếu bạn muốn tìm kiếm giá trị nhà ở trung bình cho khu vực cụ thể, hãy nhập địa chỉ của khu vực đó vào trang web của Zillow. Bạn sẽ thấy giá trị nhà ở trung bình cho khu vực đó, cùng với các thông tin khác như giá trị nhà ở trung bình cho các khu vực lân cận, số lượng nhà ở đang bán và số lượng nhà ở đã bán trong khu vực đó.
- Nếu bạn muốn tìm kiếm giá trị nhà ở trung bình cho một khu vực lớn hơn, hãy sử dụng Zillow Home Value Forecasts. Zillow Home Value Forecasts cho phép bạn so sánh giá trị nhà ở trung bình của một khu vực với giá trị nhà ở trung bình của một khu vực khác.
Ưu điểm và nhược điểm của Zillow Home Value Index
Ưu điểm
- Thời gian: Dữ liệu cho một tháng cụ thể được xuất bản vào ngày thứ Năm, thứ Ba của tháng tiếp theo.
- Toàn diện: Zillow Home Value Index dựa trên Zestimate được tính toán trên hơn 100 triệu ngôi nhà tại Mỹ
- Khả năng quan sát: cho phép người dùng quan sát các động lực trong các khu vực rất nhỏ hoặc giữa các tập hợp nhà cụ thể.
Nhược điểm
- Dữ liệu liệt kê thường không chính xác hoặc thiếu xót
- Dữ liệu không phản ánh các cải tiến nhà hoặc các cải thay đổi khác.
- Zillow Home Value Index sử dụng các so sánh không liên quan hoặc lỗi thời để đánh giá giá trị nhà ở.
Lưu ý trong việc sử dụng Zillow Home Value Index
- Zillow Home Value Index (ZHVI) là một chỉ số giá, không phải giá thực tế của bất động sản, nó được tính toán dựa trên dữ liệu bán hàng và cho thuê của các bất động sản trong khu vực. Tuy nhiên, dữ liệu này có thể không đầy đủ hoặc chính xác, dẫn đến sự chênh lệch giữa ZHVI và giá thực tế.
- Zillow Home Value Index (ZHVI) chỉ phản ánh giá của các nhà, đất,… đã bán hoặc cho thuê trong khu vực. Nó không bao gồm các BĐS đang được chào bán hoặc chưa được bán. Do đó, ZHVI có thể không phản ánh chính xác giá của các bất động sản mới hoặc bất động sản có nhu cầu cao.
- ZHVI có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khác ngoài giá cả, chẳng hạn như lãi suất, lạm phát và tình hình kinh tế. Do đó, ZHVI có thể không phải là một chỉ báo chính xác về giá bất động sản trong tương lai.
Kết luận
Zillow Home Value Index là một công cụ hữu ích để theo dõi giá bất động sản. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng ZHVI chỉ là một chỉ số giá, không phải giá thực tế. Do đó, bạn nên sử dụng Zillow Home Value Index kết hợp với các thông tin khác để đưa ra quyết định chính xác về bất động sản.
