Nhu cầu xây dựng khu công nghiệp, công ty, nhà ở, dự án ngày càng tăng dần trong xã hội. Chính sự phát triển này đã gây nhiều áp lực lên các cơ quan thẩm quyền trong việc quản lý quy hoạch tại địa phương, nhất là ở vùng đô thị lớn. Trong hoàn cảnh này, chứng chỉ quy hoạch được ban hành giúp cho việc kiểm soát tốt hơn về việc sử dụng tài nguyên kiến trúc tại các lô đất.
Chứng chỉ quy hoạch là gì?
Định nghĩa về quy hoạch
Quy hoạch là sắp xếp, phân bố các hoạt động và yếu tố sản xuất, dịch vụ, đời sống trên một địa bàn lãnh thổ nhất định. Nhằm thực hiện một mục đích nào đó trong một thời kỳ nhất định. Nói cách khác, quy hoạch nhằm cụ thể hoá chiến lược phát triển kinh tế – xã hội trên lãnh thổ theo thời gian.
Có nhiều loại quy hoạch ở nhiều phạm vi, lĩnh vực, thuộc các cấp độ khác nhau, như: quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển kinh tế xã hội, quy hoạch phát triển kinh tế kỹ thuật, quy hoạch đô thị,…
Khái niệm chứng chỉ quy hoạch
Là văn bản chứng minh nhà đầu tư được phép sử dụng và phát triển ở một khu vực đất nhất định.
Theo Khoản 16, Điều 3, Luật quy hoạch đô thị: “Chứng chỉ quy hoạch là văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp xác định các số liệu và thông tin liên quan của 1 khu vực hoặc 1 lô đất theo đồ án quy hoạch đô thị đã được phê duyệt”. Văn bản này do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp.
Nội dung chứng chỉ quy hoạch
Các thông tin liên quan tới ranh giới của lô đất, gồm có:
- Hệ số sử dụng đất
- Diện tích lô đất
- Chức năng sử dụng đất
- Mật độ xây dựng
- Chỉ giới xây dựng
- Chỉ giới đường đỏ
- Cốt xây dựng
- Chiều cao tối đa và tối thiểu xây dựng công trình
Một số thông tin liên quan khác cũng không kém phần quan trọng:
- Bảo vệ môi trường
- Kiến trúc và hệ thống hạ tầng kỹ thuật
- Một số quy định khác theo quy định của luật pháp, thời hạn có hiệu lực cũng đã được phê duyệt
Vai trò:
-
Công cụ kiểm soát phát triển quan trọng cho các nhà quy hoạch đô thị
-
Đánh giá sự hiệu quả của các cán bộ chịu trách nhiệm ra quyết định liên quan tới phát triển đô thị
Yêu cầu:
-
Hồ sơ xin cấp phép/chứng chỉ quy hoạch cho dự án đầu tư/phát triển do cán bộ quy hoạch thuộc cơ quan chịu trách nhiệm liên quan lập nên
-
Thẩm định kỹ thuật chi tiết minh bạch, bộ
-
Quyết định phê duyệt hoặc từ chối cấp phép, hoặc phê duyệt có kèm điều kiện
Thủ tục cấp chứng chỉ quy hoạch
Bước 1: Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm
-
Đơn đề nghị cấp.
-
Giấy tờ chứng minh sử dụng đất hợp pháp và bản vẽ quy hoạch địa điểm được duyệt.
-
Bản đồ khảo sát địa hình theo tỷ lệ 1:500 (kèm theo File bản vẽ Autocad) do đơn vị tư vấn có tư cách pháp nhân thực hiện theo đúng quy định Luật pháp.
-
Các tài liệu khác liên quan (nếu có)
Bước 2: Cán bộ tại UBND địa phương tiếp nhận và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ
-
Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ: Chuyên viên tiếp nhận, lập và giao biên nhận cho người nộp hồ sơ;
-
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ: Chuyên viên tiếp nhận sẽ giải thích và hướng dẫn cá nhân, tổ chức bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Đồng thời trả lại hồ sơ kèm theo phiếu yêu cầu bổ sung hồ sơ cho cá nhân, tổ chức yêu cầu.
Bước 3: Cấp chứng chỉ quy hoạch
Trong thời hạn 20 ngày làm việc kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp quận, huyện sẽ xem xét và Cấp chứng chỉ quy hoạch cho tổ chức, cá nhân đủ điều kiện.
Kết luận:
Như vậy, các thủ tục cấp chứng chỉ quy hoạch đảm bảo việc triển khai thống nhất, đồng bộ, hiệu quả trong công tác cung cấp thông tin quy hoạch phục vụ trong quá trình quản lý và hoạt động xây dựng. Góp vai trò như một công cụ kiểm soát phát triển để đảm bảo sự tuân thủ các kế hoạch phát triển đô thị.
