Lý do khiến nhà đất phải đối mặt với khủng hoảng - Mới Nhất

Lý do nhà đất khủng hoảng? Liệu bạn nên bán bất động sản hiện tại hay cân nhắc vay mượn thêm để đầu tư mua thêm? Hoặc có thể chờ đợi để có cái nhìn rõ ràng hơn về thị trường trước khi đưa ra quyết định? Là một nhà đầu tư đa dạng hóa danh mục bao gồm cả bất động sản và chứng khoán, việc theo dõi xu hướng giá cả bất động sản trở nên quan trọng đối với bạn. Dù lãi suất ngân hàng đang thay đổi liên tục và đòn bẩy tài chính ngày càng mạnh mẽ, bạn đang đối diện với một số quyết định quan trọng.

Không chỉ bạn mà còn rất nhiều nhà đầu tư cá nhân đang đối mặt với những câu hỏi tương tự hàng ngày. Đặc biệt, khi thị trường bất động sản năm 2023 đang phải đối mặt với nhiều kịch bản tiêu cực như khủng hoảng và biến động. Để giúp bạn tìm ra câu trả lời hãy cùng chúng tôi làm rõ ở bài viết phía dưới.

Nhìn lại thị trường nhà đất 10 năm qua và lý do nhà đất khủng hoảng

Giai đoạn 2014 – 2018:

Trong mắt những người quan tâm đến thị trường nhà đất Việt Nam, 10 năm gần đây đã là một thời kỳ đầy biến động. Cách đây đúng một thập kỷ, thị trường nhà đất đã bắt đầu rời khỏi đợt khủng hoảng tồi tệ nhất từ đầu thế kỷ, nhờ vào hai quyết sách quan trọng: cho phép chia nhỏ gói tín dụng trị giá 30.000 tỷ đồng và khuyến khích phát triển căn hộ. Từ năm 2014, thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn tái khởi đầu, đánh dấu sự trỗi dậy mạnh mẽ và thời kỳ thịnh vượng kéo dài trong 4 năm từ 2015 đến 2018.

Giai đoạn 2019 lý do nhà đất khủng hoảng :

Kể từ năm 2019, có một sự thay đổi đáng kể. Sự suy giảm trong số lượng dự án nhà đất đô thị đã bắt đầu xuất hiện, do mắc phải những khó khăn liên quan đến vấn đề pháp lý. Đặc biệt, tại thành phố Hồ Chí Minh, hàng trăm dự án nhà ở đã phải đối mặt với tình trạng “đứng im” và vấn đề này vẫn kéo dài đến ngày nay. Cuối năm 2019, đại dịch Covid-19 đổ bộ, đánh đổ ngành du lịch và đưa thi trường nhà đất nghỉ dưỡng vào tình cảnh “đóng băng”.

Lúc này, các doanh nghiệp trong lĩnh vực nhà đất đang đối mặt với tình hình “lưỡng đầu thọ địch”. Họ không chỉ gặp khó khăn trong việc giải quyết vấn đề pháp lý để triển khai dự án bất động sản đô thị mà còn gặp khó khăn trong việc thuyết phục các nhà đầu tư đổ vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng. Một tình hình khủng hoảng đã bắt đầu nảy mầm trong thị trường nhà đất.

Giai đoạn 2020 – 2021:

Trong năm 2020 – 2021, các cơn sốt đất liên tục nổ ra từ Bắc vào Nam, từ thành thị tới nông thôn, từ nơi đông đúc dân cư tới những vùng hoang vắng. Đất dự án, đất đấu giá, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất trong dân,… đều được mang ra mua bán với các mức giá “không tưởng”. Thanh khoản của nhà đất nghỉ dưỡng cũng được hưởng lợi lớn từ dòng tiền này.

Cũng trong giai đoạn 2020 – 2021, doanh nghiệp nhà đất có thêm cái may rất lớn khác chính là phát hành trái phiếu khá dễ dàng. Với việc đặt ra lãi suất cao và vượt trội so với lãi tiền gửi tiết kiệm, các doanh nghiệp nhà đất đã huy động được một lượng tiền khổng lồ.

Giai đoạn 2022 – đầu 2023 lý do nhà đất khủng hoảng:

Năm 2022 đã trôi qua một cách không thể đoán trước được. Thế giới du lịch không phát triển theo kế hoạch, và sự biến động mạnh mẽ đã xuất hiện từ đầu năm với vụ án liên quan đến Tân Hoàng Minh, tiếp sau đó là sự kiện “bom tấn” Vạn Thịnh Phát. Từ quý 3 năm 2022, mức lãi suất đã bắt đầu tăng cao, cùng với sự hạn chế về tín dụng do các biện pháp can thiệp của Ngân hàng Nhà nước.

Khi chúng ta bước vào quý 4 năm 2022, thị trường nhà đất đang trải qua thời kỳ khó khăn. Các doanh nghiệp trong ngành nhà đất đối mặt với tình hình “hiểm nghèo”. Đây là thời điểm mà thị trường chứng kiến những diễn biến mà trong suốt 10 năm qua chưa từng thấy: triển khai dự án bị đình chỉ, doanh nghiệp phải đưa ra quyết định sa thải nhân sự, cắt giảm lương và thưởng, thu hẹp quy mô kinh doanh, thanh lý dự án và tài sản để có dòng tiền dự phòng.

Trong bối cảnh này, tiếng kêu cứu từ phía ngành bất động sản đã ngày càng trở nên hiển nhiên. Thủ tướng Chính phủ đã đưa ra quyết định lập tổ công tác vào cuối năm 2022, và ngay đầu năm 2023 đã tổ chức một hội nghị quốc gia quy mô để tìm giải pháp cho những khủng hoảng mà nhà đất phải đối diện.

Giải mã lý do khiến nhà đất phải đối mặt với khủng hoảng

Xem xét một thập kỷ qua của thị trường bất động sản, có rất nhiều yếu tố đã dẫn đến tình trạng khủng hoảng hiện tại. Tuy nhiên, nguyên nhân chính và quan trọng nhất để có những lý do nhà đất khủng hoảng có lẽ là vấn đề tắc nghẽn pháp lý kéo dài trong vòng 4 năm qua. Sự tắc nghẽn này đã đẩy các doanh nghiệp trong ngành nhà đất vào tình thế khó khăn, mặc dù họ không thể tiến hành các dự án để bán và thu lợi nhuận hoặc chuyển nhượng tài sản để đối phó với các khoản nợ.

Các doanh nghiệp nhà đất cũng chịu trách nhiệm một phần không nhỏ về tình trạng khủng hoảng hiện tại do việc tính toán không chính xác và sự tham lam trong kinh doanh và đầu tư. Điều này đã gây ra hậu quả bi đát cho họ, đặc biệt là khi họ bất ngờ đối diện với tình trạng khủng hoảng trái phiếu doanh nghiệp. Trong bối cảnh này, việc xử lý khủng hoảng trên thị trường trái phiếu trở thành mấu chốt để “cứu vãn” thị trường nhà đất.

Các doanh nghiệp bất động sản cũng không chờ đợi Chính phủ can thiệp mới mà đã phải tìm mọi cách để tồn tại. Tuy nhiên, họ phải đối mặt với sự cô đơn và thậm chí cảm thấy bất mãn với việc xã hội đánh giá nhà đất như một thứ tội lỗi.

Lối thoát ở đâu cho nhà đất ?

“Chỉ một biện pháp trái phiếu không đủ để giải quyết tình hình khó khăn hiện nay của các doanh nghiệp bất nhà đất. Thị trường bất động sản đang đối mặt với áp lực tài chính nghiêm trọng và đòi hỏi sự cung cấp nguồn vốn mới, tươi mới. Trong hoàn cảnh khó khăn này, khi không thể mong đợi ngân hàng giảm chuẩn tín dụng, các doanh nghiệp bất động sản phải tập trung vào thu hút vốn từ các nhà đầu tư.

Việc xử lý nhanh chóng các vấn đề pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi để khởi đầu lại các dự án là một yếu tố quan trọng không thể thiếu. Điều này giúp các doanh nghiệp thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và mở cửa cho việc chuyển nhượng dự án, từ đó thúc đẩy dòng tiền từ cộng đồng cũng như thị trường nhà đất .”

Hi vọng ở chỗ nào cho nhà đất ?

Các doanh nghiệp trong lĩnh vực nhà đất cũng không nên chờ đợi Chính phủ thực hiện các biện pháp mới trước khi họ tự biết cách bảo vệ lợi ích của mình. Họ đã phải tự mình tìm kiếm giải pháp để tồn tại trong tình hình khó khăn từ trước đó. Tuy nhiên, đáng tiếc là xã hội thường đánh giá bất động sản một cách tiêu cực, khiến cho các doanh nhân trong ngành phải tự mình đối mặt với nhiều khó khăn và áp lực.

Khủng hoảng kinh tế thị trường là một phần không thể tránh khỏi của sự phát triển. Tuy nhiên, chúng ta không nên coi khủng hoảng là một cơ hội để “thanh lọc” thị trường, vì chúng ta hoàn toàn có thể thực hiện quá trình này một cách không đau đớn, không gây ra các sự chấn động lớn và không gây thiệt hại lớn.

Chúng tôi hy vọng rằng trong thời gian sắp tới, thị trường sẽ vượt qua giai đoạn khó khăn này và sẽ trở thành một trong những động lực tích cực cho sự phát triển kinh tế của đất nước.