Hiện nay, ở các thành phố lớn, chung cư mini không còn gì xa lạ với chúng ta. Sự lựa chọn sống tại các chung cư này đã trở nên rất phổ biến. Đặc biệt, phù hợp cho những người lao động có thu nhập trung bình hoặc thấp. Với tiện ích phù hợp và vị trí thuận lợi giữa trung tâm thành phố, mà không đòi hỏi một số tiền lớn. Với nhu cầu này ngày càng gia tăng, kinh doanh chung cư mini trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, các chủ đầu tư cần hiểu rõ các quy định để đảm bảo rằng việc xây dựng chung cư mini hợp pháp. Hãy tham khảo bài viết dưới đây trên Duchoa.net để tìm hiểu thêm về những thông tin quan trọng trong lĩnh vực này!
Chung cư mini là gì?
Chung cư mini (hay còn gọi là căn hộ mini) là một loại hình nhà ở tại các thành phố lớn, đặc biệt phổ biến ở các đô thị đông đúc và có mức giá bất động sản cao. Loại chung cư này thường có diện tích nhỏ hơn so với căn hộ thông thường. Đặc điểm nổi bật của chúng là diện tích nhỏ gọn, thiết kế tối ưu để tận dụng không gian. Và thường được xây dựng tại các tòa nhà cao tầng hoặc tòa nhà chung cư.
Cụ thể hơn, theo Điều 22, Nghị định 71, Quyết định 24/2014/QĐ-UBND. Theo đó, chung cư mini được xây dựng bởi cá nhân hoặc hộ gia đình. Có kết cấu từ 2 tầng trở lên và mỗi tầng có trên 2 căn hộ. Căn hộ trong chung cư mini được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín và có diện tích mặt sàn tối thiểu là 30m2.
Chung cư mini thường được thiết kế để phục vụ người dân có thu nhập trung bình, thấp hoặc người độc thân, sinh sống một mình hoặc cặp đôi. Chúng thường không có nhiều tiện ích hoặc không gian sống rộng rãi như các căn hộ lớn hơn, nhưng lại có giá bán hoặc thuê thấp hơn, phù hợp với những người muốn sống ở vị trí trung tâm thành phố mà không phải trả một số tiền lớn.
Điều kiện để được cấp phép xây dựng chung cư mini
Để mà một chung cư mini được cấp phép đi vào xây dựng thì cần phải đáp ứng nhiều điều kiện khác nhau. Chẳng hạn như mục đích sử dụng, thiết kế, hồ sơ xin cấp và việc đảm bảo an toàn cho các đối tượng liên quan. Cụ thể, căn cứ vào điều 93 của Luật xây dựng 2014 bao gồm các điều kiện sau:
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
- Bảo đảm an toàn cho công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ
- Bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa;
- Bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;
- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng chung cư mini
Bước 1: Chủ đầu tư gửi hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng chung cư mini.
Trong bước này, chủ đầu tư sẽ chuẩn bị và nộp hồ sơ liên quan đến dự án xây dựng chung cư mini đến cơ quan có thẩm quyền. Theo điều 95 của Luật xây dựng 2014 hồ sơ này thường bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng
- Bản vẽ thiết kế xây dựng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với các công trình xây dựng liền kề
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, thực hiện thẩm định và đánh giá yêu cầu giấy phép xây dựng.
Bước 3: Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư nhận kết quả và giấy phép.
- Chủ đầu tư sẽ phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bao gồm lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định
- Kết quả sau cùng là việc cấp giấy phép xây dựng và cung cấp bản vẽ thiết kế xây dựng đã được đóng dấu cho chủ đầu tư sau khi đã đóng đầy đủ lệ phí.
- Trong trường hợp không cấp giấy phép xây dựng, cơ quan sẽ phản hồi bằng văn bản và chi tiết lý do.
Kết luận
Vừa rồi, chúng tôi đã cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về chung cư mini và quy trình xin giấy phép xây dựng cho loại hình này. Chúng tôi hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp giá trị cho bạn. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc cần sự hỗ trợ, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0936 258 775 để được tư vấn trực tiếp.
