Xu hướng bất động sản Việt Nam trong thời gian tới

Trong năm 2023, thị trường bất động sản nhà ở được dự báo sẽ trở lại sức sống, đặc biệt trong phân khúc nhà ở xã hội. Trong thời gian qua, nhu cầu về nhà ở giá cả phải chăng luôn duy trì ở mức cao, và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Nhờ vào những nỗ lực tích cực từ cả phía chính phủ và doanh nghiệp, đặc biệt là với dự án “Đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho những người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp trong giai đoạn từ 2021 đến 2030”, các chuyên gia dự đoán rằng năm 2023 sẽ là thời điểm lý tưởng để phân khúc này phục hồi.

Việc gia tăng đáng kể nguồn cung cấp nhà ở xã hội trong những năm tới sẽ giải quyết một phần lớn nhu cầu về nhà ở cho những người có thu nhập thấp tại các đô thị và công nhân khu công nghiệp. Điều này đánh dấu một sự cải thiện đáng kể trong tình hình cung cấp nhà trên thị trường và sẽ giúp đáp ứng nhu cầu của những người đang tìm kiếm một nơi ở thật sự. Việc xây dựng thêm hàng triệu căn nhà ở xã hội sẽ giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở trong tình thế hiện tại, khi thị trường đang đối mặt với tình trạng “thừa ở tầng trên, thiếu ở tầng dưới”.”

2. Xu hướng bất động sản xanh hóa lên ngôi

Chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản trên toàn cầu đang nhận thấy sự thay đổi nhanh chóng trong lối sống của cư dân đô thị, một sự thay đổi này đang được thúc đẩy bởi đại dịch Covid-19. Trong thời kỳ này, an toàn và sức khỏe đã trở thành mối quan tâm hàng đầu.

Sống xanh là một xu hướng ngày càng phổ biến. Khái niệm sống xanh không chỉ đơn thuần là việc sống tại các nơi có không gian xanh, mà còn bao gồm việc sống trong một tổ hợp hiện đại và tiện nghi, với môi trường sống lành mạnh, thoải mái và một cộng đồng văn minh. Đồng thời, xu hướng này cũng liên quan đến việc xây dựng và vận hành các công trình với mục tiêu giảm thiểu tác động đến môi trường.

Một nghiên cứu của Green Street Advisors vào năm 2020 đã chỉ ra rằng, các tòa nhà xanh có tỷ lệ lấp đầy tốt hơn so với các dự án không bền vững. Mặc dù việc xây dựng và vận hành theo tiêu chuẩn xanh có thể đòi hỏi chi phí cao hơn, nhưng khách hàng vẫn sẵn sàng chi trả để có được một không gian làm việc thoải mái, nhân văn và bền vững.

Nếu các nhà đầu tư không thích nghi với xu hướng toàn cầu này, các tòa nhà văn phòng và chung cư hiện tại có nguy cơ mất giá trị và không thể thu hút khách hàng lâu dài.

3. Xu hướng bất động sản công nghệ số hóa

Cuộc khủng hoảng gây ra bởi đại dịch Covid-19 đã thúc đẩy quá trình chuyển đổi số một cách mạnh mẽ. Tất cả, từ việc mua sắm, học tập, làm việc, thậm chí là việc duy trì sức khỏe, đều có thể thực hiện thông qua internet. Trong lĩnh vực bất động sản, Proptech (công nghệ trong lĩnh vực bất động sản) đã trở thành chìa khóa để mở ra những cơ hội mới và giải quyết những thách thức trong giao dịch bất động sản.

Trong vòng hơn 5 năm qua, công nghệ trong lĩnh vực bất động sản đã vượt xa việc chỉ đăng tin dự án, và đã có khả năng tạo ra những giao dịch trực tiếp. Chỉ từ cuối năm 2021 đến nửa đầu năm 2022, đã có ít nhất 5 công ty khởi nghiệp công bố việc thu thập vốn mới.

Theo thông tin từ chương trình Property Insight, thị trường Proptech tại Việt Nam có khả năng thu hút khoảng 500 triệu USD đầu tư. Năm 2023 được kỳ vọng sẽ chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường Proptech, khi những vấn đề về pháp lý và nguồn vốn được giải quyết.

4. Xu hướng bất động sản thuê nhà mới

Hiện nay, sự cạnh tranh giữa các chủ nhà cho thuê không chỉ xoay quanh việc định giá thuê mà còn đòi hỏi cung cấp các tiện ích hấp dẫn. Một căn nhà cho thuê chỉ với bốn bức tường đã không thể đáp ứng được nhu cầu của người thuê.

Trong các tòa nhà cho thuê phiên bản 4.0, việc cung cấp không gian làm việc hiện đại không chỉ tạo ra sự sôi động mà còn thúc đẩy sự sáng tạo trong công việc, phục vụ cho cả làm việc nhóm và làm việc độc lập. Điều này trở thành một yếu tố quan trọng không thể thiếu.

Hơn nữa, người thuê cũng tìm kiếm những nơi cung cấp các dịch vụ tiện ích như hệ thống tiếp nhận hàng hóa thông minh và chỗ đậu xe thuận tiện.

5. Xu hướng chủ đầu tư chuyển sang nhận thầu xây dựng

Theo sự phát triển của ngành bất động sản – xây dựng – vật liệu xây dựng, doanh nghiệp trong lĩnh vực này đang chuyển từ vai trò sản xuất vật liệu sang làm nhà thầu, tổng thầu xây dựng, và cuối cùng là trở thành nhà đầu tư.

Trước tình hình khó khăn về tài chính, nhiều công ty bất động sản đã thay đổi cách tiếp cận bằng việc cung cấp dịch vụ xây dựng thay vì mua đất và tự phát triển các dự án từ đầu. Họ đang tham gia thị trường xây dựng dưới tư cách là nhà thầu.

Trend này, được gọi là “lấy công làm lãi” đang trở nên phổ biến tại Trung Quốc. Có những đánh giá cho rằng tình huống tương tự cũng có thể xảy ra tại Việt Nam trong tương lai.

Cách để vượt qua thách thức và đón đầu xu hướng ngành bất động sản mới

Để vượt qua thách thức và đón đầu xu hướng ngành bất động sản mới, các doanh nghiệp cần ưu tiên 5 chiến lược chủ đạo. Cụ thể các doanh nghiệp cần :

• Tăng cường công tác quản trị tài chính
• Quản trị rủi ro
• Cắt giảm chi phí
• Đẩy mạnh đầu tư và phát triển ứng dụng công nghệ
• Tăng cường đào tạo và cải thiện chất lượng nhân sự thích ứng với thời đại công nghệ số
• Tái cấu trúc
• Tinh gọn bộ máy nhân sự

Việc thực hiện những bước này sẽ giúp bạn tối ưu hóa cơ hội và đảm bảo an toàn trong việc đầu tư theo xu hướng bất động sản.

Thông tin liên quan và hữu dụng cho bạn

Trong giai đoạn 2020-2021, việc tăng cường quản trị tài chính và quản lý rủi ro đã đứng đầu trong danh sách ưu tiên của các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, đến năm 2022, với kết quả kinh doanh tích cực trong những tháng đầu năm, mức độ ưu tiên của chiến lược này đã giảm đi.

Nổi bật là chiến lược cắt giảm chi phí đã tăng lên từng năm, đạt mức tăng mạnh nhất vào năm 2023, tuy nhiên dự báo sẽ giảm trong 3 năm tiếp theo.

Cho đến năm 2022 và 2023, tình hình ngành bất động sản vẫn chưa có sự khả quan hơn so với thời điểm dịch bùng phát, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn với việc giảm đơn hàng và ngưng trệ hoạt động kinh doanh, đồng thời có những doanh nghiệp gặp khó khăn về tài chính để chi trả lương và trợ cấp cho nhân viên.

Trong thời kỳ khó khăn này, việc áp dụng chiến lược này giúp doanh nghiệp sắp xếp, điều chỉnh và duy trì hoạt động kinh doanh một cách hiệu quả, từ đó nâng cao khả năng chống chịu và tiết kiệm chi phí, tối ưu hóa lợi nhuận. Tuy nhiên, trong 3 năm tiếp theo, khi thị trường hồi phục, doanh nghiệp sẽ đặt ưu tiên vào các chiến lược khác như chuyển đổi số và phát triển bền vững.

Mặc dù có sự giảm mạnh trong việc tăng cường đào tạo và nâng cao chất lượng nhân sự thích ứng với công nghệ số vào năm 2022, tuy nhiên, trong giai đoạn từ năm 2023 đến 3 năm tiếp theo, chiến lược này vẫn tiếp tục nằm trong top 5 ưu tiên của các doanh nghiệp.