Huyện Đức Hòa, tỉnh Long An ngày càng trở nên nóng hơn trên thị trường bất động sản. Hàng loạt các công trình, dự án mọc lên thu hút được rất nhiều người có nhu cầu ở lẫn giới đầu tư quan tâm. Vậy có nên mua chung cư Đức Hòa hay không? Nếu có cần lưu ý những gì?
Tổng quan về huyện Đức Hòa, tỉnh Long An
Đức Hòa là một trong 13 huyện của tỉnh Long An. Nằm ở phía Bắc tỉnh với tọa độ 10o53’4”B – 106o23’58”Đ, huyện có vị trí địa lý như sau:
- Phía Đông tiếp giáp với huyện Hóc Môn, huyện Bình Chánh của TP. Hồ Chí Minh.
- Phía Tây tiếp giáp với huyện Đức Huệ.
- Phía Nam tiếp giáp với huyện Bến Lức.
- Phía Bắc tiếp giáp với thị xã Trảng Bàng của tỉnh Tây Ninh, huyện Củ Chi của TP. Hồ Chí Minh.
Đức Hòa có diện tích đất 427,63km2, phân chia thành 20 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc. Trong đó có 3 thị trấn (Hậu Nghĩa, Đức Hòa, Hiệp Hòa) và 17 xã. Tương lai, huyện Đức Hòa đang phấn đấu để phát triển thành đô thị loại III vào năm 2025 – 2030. Với mục tiêu này, nơi đây chắc chắn sẽ có sự thay đổi lớn về bộ mặt trong tương lai, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ.
Có nên mua chung cư Đức Hòa?
Để tìm được đáp án chính xác cho thắc mắc có nên mua căn hộ chung cư Đức Hòa hay không, chúng ta cùng xem có những lý do nên mua. Cũng như rủi ro có thể gặp phải khi rót tiền vào sản phẩm bất động sản này.
Lý do nên mua chung cư Đức Hòa
Vài năm trở lại đây, bất động sản Đức Hòa đang có sức bật vô cùng mạnh mẽ. Điều này sẽ còn duy trì trong vài năm tới nữa. Do đó, dù là tìm nơi an cư lý tưởng cho bản thân và gia đình hay một cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn thì mua chung cư Đức Hòa cũng là một gợi ý không nên bỏ qua bởi hàng loạt các lý do thuyết phục sau:
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện
Huyện Đức Hòa, tỉnh Long An nằm ở cửa ngõ phía Tây của Sài Gòn. Khu vực diễn ra phần lớn các hoạt động giao thương, hàng hóa của tỉnh cũng như các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Từ đây, mọi người dễ dàng di chuyển tới các địa điểm, khu vực lân cận như:
- Tới thị trấn Củ Chi, Hóc Môn qua tuyến quốc lộ 22, quốc lộ 1A.
- Cách chợ Bến Thành khoảng 28km.
- Cách thành phố Tân An khoảng 35km.
- Thuận tiện đi tới Đông Nam Bộ, Tây Nam Bộ qua quốc lộ N2 kết nối với quốc lộ 22.
Hạ tầng được chú trọng phát triển
Để đạt được định hướng phát triển giai đoạn 2020 – 2025, tầm nhìn tới 2030, UBND tỉnh cũng như UBND huyện Đức Hòa đang không ngừng kêu gọi đầu tư, triển khai hàng chục dự án quy mô lớn. Trong thời gian tới, chỉ khoảng 2 – 3 năm nữa, nơi đây sẽ có sự thay da đổi thịt vượt bậc.
>>>> Tìm hiểu thêm về dự án Sài Gòn Town
Hiện, huyện đang được rót ngân sách khủng để nâng cấp, mở rộng và hoàn thiện nhiều tuyến đường. Tiêu biểu vào cuối năm 2021, tuyến ĐT823D đã chính thức được khởi công. Một trục kết nối giữa Long An và TP. Hồ Chí Minh. Điểm giáp ranh là xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, điểm cuối là nút giao quốc lộ N2. Tuyến đường dài 14,2km này góp phần quan trọng trong việc kết nối với đường vành đai 3, vành đai 4, đường Hồ Chí Minh.
Bên cạnh đó, tỉnh cũng đang tiến hành nâng cấp hoàn thiện tuyến quốc lộ 1A, 50, 62, N2, cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Bến Lức – Long Thành. Những tuyến đường trọng điểm này một khi hoàn thành, đi vào khai thác sẽ tạo tác động rất lớn. Không chỉ kinh tế, dân cư mà thị trường bất động sản, chung cư Đức Hòa cũng tăng trưởng theo.
Không gian sống hiện đại, năng động
Nằm tiếp giáp với huyện Hóc Môn, Bình Chánh nên Đức Hòa được hưởng nhiều chính sách phát triển vùng ven của TP. HCM. Kết hợp với vị trí thuận lợi nên huyện đã trở thành điểm dừng chân của rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Điều này góp phần tạo nên một không gian sống hiện đại, năng động.
Khi mua chung cư Đức Hòa, bạn sẽ được tận hưởng đầy đủ các tiện ích. Mọi nhu cầu cuộc sống từ mua sắm tới vui chơi, giải trí đều được thỏa mãn.
- Hệ thống siêu thị, trung tâm điện máy: Điện máy Xanh, Thế Giới Di Động, Bách hóa Xanh, Điện máy Chợ Lớn, FPT Shop, Viettel Store,….
- Hệ thống y tế: bệnh viện đa khoa Đức Lập, bệnh viện đa khoa Tân Tạo, bệnh viện đa khoa Hậu Nghĩa, , bệnh viện đa khoa Long An Segaero,….
- Hệ thống giáo dục: 31 trường tiểu học, 12 trường THCS, 5 trường THPT. Bên cạnh đó là trường cao đẳng nghề Long An, trường trung cấp nghề Võ Văn Tần, đại học Tân Tạo.
- Hệ thống tài chính: chi nhánh, phòng giao dịch của Agribank, Vietcombank, BIDV, Sacombank, MB, ACB, Vietinbank, SHB, OCB, HDBank,….
- 20 trung tâm xe máy lớn. Trong đó có 3 trung tâm Yamaha Town, 2 Head Honda.
- Sân golf West Lake Golf and Villas đạt chuẩn quốc tế.
Giá bán chung cư Đức Hòa rẻ
Hiện tại, giá bán chung cư Đức Hòa so với các khu vực lân cận đang thấp hơn. Với giá tại Tân An, khu vực Đức Hòa thấp hơn từ 10 – 25%. Còn nếu so với khu vực Hóc Môn, Bình Chánh thì giá nơi đây thấp hơn tới 20 – 40%. Do đó, để sở hữu căn hộ chung cư huyện Đức Hòa sẽ dễ dàng hơn, không tốn kém nhiều chi phí bỏ ra ban đầu.
>>> Tìm hiểu thủ tục mua bán đất nền
Đón đầu tiềm năng tăng giá
Không cần nói bạn cũng biết, giá chung cư TP. Hồ Chí Minh đang đạt mức đỉnh điểm. Hơn nữa, số lượng sản phẩm lại ngày càng khan hiếm. Vì vậy, từ người dân cho tới nhà đầu tư đều đổ xô về vùng ven.
Trong khi đó, Đức Hòa lại chỉ cách trung tâm Hồ Chí Minh chỉ mất có 30 phút di chuyển. Mà giá chung cư Đức Hòa lại rẻ hơn so với các quận, huyện ven Sài Gòn. Hơn nữa, cơ sở hạ tầng, giao thông, đô thị, các dự án tại huyện đang được đốc thúc hoàn thành. Tất cả các yếu tố này giúp thu hút dân thành phố lựa chọn chung cư Đức Hòa để ở.
Ngoài ra, Đức Hòa còn được biết đến là thủ phủ khu công nghiệp. Nơi đây hiện quy tụ tới 20 khu công nghiệp và cụm công nghiệp. Tỷ lệ lấp đầy đạt tới 73%. Do đó, nơi đây, trong tương lai dự kiến sẽ thu hút hơn 40.000 lao động tới sinh sống và làm việc. Từ đó kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở.
Tất cả những yếu tố trên sẽ khiến cho tình hình mua bán chung cư Đức Hòa thêm náo nhiệt. Nhất là khi Đức Hòa lên đô thị loại III càng khiến giá bất động sản nơi đây tăng mạnh cùng khả năng thanh khoản cao. Dù là mua cho thuê hay chuyển nhượng, người mua đều nhận được mức lời hấp dẫn.
Rủi ro khi mua chung cư Đức Hòa
Bên cạnh các lợi thế trên thì giống như các dự án chung cư trên cả nước, chung cư Đức Hòa cũng tồn tại một số rủi ro nhất định.
Rủi ro về pháp lý
Đây là nhóm rủi ro phổ biến trên thị trường bất động sản hiện nay. Chúng thường là dự án chưa được phê duyệt đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng,…. Nếu mua phải dự án chung cư chưa có giấy phép, nhà đầu tư sẽ vừa mất tiền oan vừa không có nhà ở. Nếu sau có được cấp phép xây dựng thì người mua lại chịu cảnh dài cổ đợi bàn giao. Còn nếu dự án chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500 thì việc không được cấp sổ đỏ sau này là rất cao.
Rủi ro về thời hạn sở hữu
Có một điều mà nhiều người mua không để ý tới đó là thời hạn sở hữu. Thực tế, không phải dự án chung cư nào cũng có sổ đỏ lâu dài. Có những chung cư chỉ xây dựng trên đất thuê, thời gian sở hữu giới hạn trong vòng 50 năm. Một khi xuống tiền mua rồi mới biết thời hạn sở hữu không như ý muốn, lúc đó có muốn chuyển nhượng hay bán lại cũng gặp không ít khó khăn.
Rủi ro tài chính
Một rủi ro nữa khi mua căn hộ nói chung, chung cư Đức Hòa nói riêng đó chính là về vấn đề tài chính. Có thể đó là sai lầm khi vay quá khả năng chi trả, chọn sai phương án tài chính, nên vay tiền ngân hàng thì không vay, không nên vay thì lại vay,…. Dù rơi vào sai lầm nào cũng đều trở thành cơn ác mộng với người mua.
Rủi ro chung cư bàn giao không đúng thỏa thuận
Chẳng phải một mà đã có rất nhiều khách hàng rơi vào tình cảnh thỏa thuận một đằng, giao nhà một nẻo. Chẳng hạn như căn hộ đánh số khác sai số, thiết kế căn hộ sai khác so với trên bản vẽ, diện tích thiếu hụt cả chục m2 hay không có đầy đủ tiện ích như rao bán,…. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống, sinh hoạt của bạn và gia đình sau này.
Vậy có nên mua chung cư Đức Hòa không?
Có thể thấy, chung cư Đức Hòa sở hữu rất nhiều lợi thế từ vị trí, không gian sống tới giá cả và khả năng tăng giá sau này. Tuy nhiên, chúng cũng còn tồn tại một số rủi ro riêng của dòng sản phẩm bất động sản này. Do đó, quyết định mua, xuống tiền đầu tư hay không, tùy thuộc vào quyết định, sự cân nhắc giữa cơ hội và nguy cơ có thể gặp phải.
Nếu là người sành sỏi, có kinh nghiệm trong việc mua chung cư thì không nên bỏ qua cơ hội làm giàu, miếng bánh béo bở này. Nhưng nếu bạn không am hiểu về thị trường bất động sản nói chung, chung cư Đức Hòa nói riêng thì bạn cần nên tìm hiểu thêm thông tin, trau dồi kiến thức. Cũng như tham khảo ý kiến người trong ngành, nắm bắt thêm các điều lưu ý để đưa ra quyết định mua tốt nhất.
Những điều cần lưu ý khi mua chung cư Đức Hòa
Để giảm thiểu rủi ro có thể gặp phải trong quá trình mua chung cư Đức Hòa, bạn nên lưu ý một số điều sau:
Xác định vị trí chung cư
Đức Hòa là một huyện có vị trí thuận lợi trong giao thương, đi lại. Tuy nhiên, không phải chung cư ở Đức Hòa nào cũng đáng mua. Bạn cần xác định cụ thể vị trí chính xác của chung cư đó. Có như vậy, bạn mới tính toán được chính xác khoảng cách, thời gian đi lại tới nơi làm việc của bản thân, trường học của con,….
Hơn nữa, vị trí này còn ảnh hưởng tới môi trường sống, điều kiện sinh hoạt sau này của cả gia đình. Do đó, khi xác định được vị trí, bạn sẽ biết được cơ sở, hạ tầng xung quanh ra sao. Đường xá có thuận tiện, có bị tắc đường hay không, có ngập nước không? Nơi đó có gần bệnh viện, siêu thị, trường học không?,…..
Kiểm tra tính pháp lý
Pháp lý, một yếu tố vô cùng quan trọng, bạn tuyệt đối không được bỏ qua khi mua chung cư.
- Thứ nhất là giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư. Qua đó xác định chủ đầu tư có đủ cơ sở pháp lý để xây dựng, kinh doanh dự án bất động sản hay không.
- Thứ hai là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư. Nó tương ứng với việc dự án đã được giải phóng xong mặt bằng. Đất xây dựng, triển khai dự án là “đất sạch”.
- Thứ ba là giấy phép xây dựng dự án đã được cơ quan chức năng phê duyệt.
- Thứ tư là hồ sơ chứng minh chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất. Có như vậy, việc làm sổ đỏ chung cư sau này mới thuận lợi.
Thông tin về chủ đầu tư
Dù rẻ nhưng chung cư Đức Hòa là cả một tài sản lớn với người Việt. Có người còn dành dụm tiền tích cóp cả chục năm, thậm chí là đi vay mượn để mua nhà. Do đó, bạn cần tìm hiểu thông tin thực tế về chủ đầu tư. Tuyệt đối không chỉ nghe theo lời mật ngọt của môi giới, quảng cáo, PR dự án từ chủ đầu tư.
Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn nên xem chủ đầu tư dự án là ai. Có tiềm lực, năng lực như thế nào? Uy tín, thương hiệu ra sao? Các sản phẩm, dự án đã từng thực hiện được khách hàng đánh giá thế nào?,….. Điều này sẽ tránh tình trạng gửi gắm niềm tin nhầm chỗ, tiền mất tật mang.
Đánh giá tiện ích dự án
Sống trong chung cư, bạn sẽ được sử dụng nhiều tiện ích đi kèm như công viên, trung tâm thương mại, khu vui chơi,… Tuy nhiên, không ít dự án đã bỏ qua các tiện ích này, chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở. Khi đó, cuộc sống sinh hoạt sẽ không được đáp ứng đầy đủ. Vì vậy, khi mua chung cư Đức Hòa, bạn cần đánh giá xem dự án có các dịch vụ tiện ích nội khu đi kèm nào. Chất lượng các tiện ích ấy ra sao.
Đặc biệt là hệ thống thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động của các thang. Bởi đây là thiết bị sử dụng thường xuyên trong quá trình sinh sống. Thang máy nhiều, chất lượng tốt sẽ giúp việc di chuyển nhanh hơn, không tốn nhiều thời gian chờ đợi.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần chú ý tới khu vực để xe. Nơi giữ xe có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có bị giới hạn số xe hay không? Mức phí thu thế nào?…. Khu vực gửi xe có tốt mới đảm bảo xe của gia đình bạn an toàn, tránh tình trạng để sân, bãi bất tiện lại tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Hệ thống an toàn, an ninh
Đây là tiêu chí không nên lơ là khi chọn chung cư. Bởi chỉ khi chung cư có hệ thống an toàn tốt, an ninh đảm bảo mới giúp bạn yên tâm sinh sống. Các yếu tố bạn cần lưu ý:
- Bảo vệ tòa nhà, camera giám sát.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy.
- Cách quản lý việc ra vào chung cư.
- Hệ thống báo động trong trường hợp khẩn cấp.
- Cầu thang thoát hiểm.
Chú ý tới phương thức thanh toán
Hiện nay, hầu hết các chủ đầu tư đều đưa ra 2 phương án hỗ trợ người mua chung cư. Đó là phương thức thanh toán nhanh và thanh toán chuẩn. Nhưng dù thanh toán theo phương thức nào, bạn cũng nên cập nhật tiến độ thi công để kiểm soát được việc đóng tiền theo đợt của dự án.
Ngoài ra, với những ai chưa đủ khả năng tài chính sẽ được xem xét chính sách hỗ trợ vay vốn ngân hàng. Số tiền có thể vay lên tới 70 – 80% giá trị sản phẩm. Tuy nhiên, theo các chuyên gia tài chính, bạn chỉ nên vay khoảng 50% giá trị chung cư. Chọn gói vay để phần chi trả nằm trong khoảng 30 – 40 % thu nhập trong tháng. Như vậy mới đảm bảo được khả năng thanh toán, tránh rơi vào tình cảnh mất khả năng chi trả.
Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký
“Bút sa gà chết” nên bạn cần đọc, nghiên cứu kỹ hợp đồng trước khi đặt bút ký tên. Nhất là các điểm sau:
Giá trị hợp đồng
Bạn cần xem giá trị trên hợp đồng là bao nhiêu. Chúng đã bao gồm tiền sử dụng đất, các loại thuế, phí sử dụng căn hộ, phí cấp sổ hay chưa. Nếu có sai sót cần liên hệ chủ đầu tư ngay để tránh phát sinh phí phụ không đáng có khác.
Soi kỹ diện tích và tiện ích
Không ít chủ đầu tư gian dối, tính cả diện tích sàn có cột, diện tích có hộp kỹ thuật vào diện tích căn hộ. Chỉ cần sai khác thêm một vài cm, một vài m đã khiến số tiền phải trả của người mua đội thêm cả mấy chục triệu, thậm chí cả trăm triệu. Nên bạn cần soi kỹ diện tích, cách tính diện tích của chủ đầu tư.
Bên cạnh đó, bạn cũng chú ý tới tiện tích riêng và chung bạn được hưởng. Bởi nếu có sự mập mờ này sẽ khiến bạn bị mất phí dịch vụ oan uổng với các tiện ích đáng được hưởng miễn phí.
Như vậy, trên đây, bài viết đã giúp bạn có được lời giải đáp có nên mua chung cư Đức Hòa hay không. Cũng như các điều cần lưu ý cần biết trước khi mua. Nếu còn điều gì cần tư vấn về thị trường bất động sản Đức Hòa, bạn hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số hotline: 028 3622 2212 – 0936 258 775.
>>> Xem ngay Mua chung cư cần giấy tờ gì
